Grömitzer Vermietungs- & Immobilienbüro - Neustädter Str. 1, 23743 Grömitz
+49 4562 - 5433 +49 4562 - 4605
Immobilien kaufen
Finden Sie hier unsere aktuellen Objekte in und um Grömitz. Wir beraten Sie gern.

Im Herzen von Grömitz Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf Eigenland - Gesamtfläche ca. 555 m²

Vermarktungsart
Verkauf
Kaufpreis:
890.000,00 €
Courtage:
5,95 % incl. MwSt vom Kaufpreis
Wohnfläche ca.:
279,00 m²
Nutzfläche:
276,00 m²
Grundstück:
814,00 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Seperates Badezimmer:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
6

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1936
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen

Kontaktdaten

Herr
Oliver Grünert
Neustädter Str. 1
23743 Grömitz
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
04562-5433
Fax
04562-4605

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag verkaufen wir dieses massiv errichtete, 2-geschossige Wohn-/ Geschäftshaus im Herzen von Grömitz.
Das Haus hat im Erdgeschoss einen großen Einzelhandelsladen mit Büro, WC und Flur zum 1.OG sowie eine 3 Zimmer Wohnung. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 3 Zimmer- Wohnung mit Wintergarten, großer Dachterrasse, Küche, Bad und Gäste-WC, sowie eine 4 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungskeller noch zusätzliche Lagerräume.
Baujahr: 1936, Anbau, umfassende Modernisierung und Instandsetzungen (Anbau, neue Fenster, rundum Wärmedämmverbundsystem) in den Jahren 1997, 2000 sowie 2007. Dachsanierung in 2018
Grundstücksgröße: 814 m², Wohn- und Nutzfläche: 555 m², Ladengeschäft im EG: 276 m² Nutzfläche, die Wohnungen zusammen 279 m².
Wohnung im EG: ca. 60 m² Wohnfläche
Wohnung im 1. OG: ca. 95 m² Wohnfläche
Wohnung im 1. OG: ca. 124 m² Wohnfläche
Der Dachboden ist teilausgebaut und dient zur Zeit als Lagerfläche.

Das Ladengeschäft hat große Schaufensterfronten zu 2 Straßenseiten.
Auf dem Grundstück stehen 5 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, weiterhin ist eine Garage vorhanden.
Die Wohnungen sowie der Laden sind sehr gut ausgestattet und können frei übergebenwerden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Geschäftslage.
Verkehrstechnisch befindet sich die Autobahn A 1 ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Nach Lübeck fahren Sie ca. 40 Minuten, nach Hamburg rund 1,5 Stunden.
Zum Strand und zur weitläufigen Promenade sind es rund 800 m.
Grömitz bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch viele kleine Fachgeschäfte im Ortskern oder auf der Promenade.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Großmärkten sind in Neustadt oder Oldenburg vorhanden.
Das Objekt ist für den eigenen Bedarf ( Arbeiten und Wohnen) und / oder als Kapitalanlage (feste Vermietung) sehr gut geeignet.

Ausstattung

Massiv errichtetes 2,5-geschossiges Wohn-/ Geschäftshaus.
Das Ladengeschäft ist teilklimatisiert. Der Bodenbelag wurde im Jahr 2018 erneuert. Zwei große Markisen schützen die Schaufensterauslage vor Sonneneinstrahlung.
Die hellen, großen Räume sind ideal für ein Einzelhandelsgeschäft aber auch als Büro/ Praxis nutzbar. Der Haupteingang ist barrierefrei erreichbar. Dach: Walmdach mit Pfanneneindeckung (saniert 2018)
Ausstattung der Wohnungen:
Bodenbeläge: Parkett/ Fliesen/ Teppichboden
Bäder: helle, sanitäre Einrichtungen und helle Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektroinstallation: komplett erneuert im Jahr 2000
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Küchen: Einbauküchen mit allen üblichen Elektrogeräten sind in allen 3 Wohnungen vorhanden

sonstige Angaben

Detailliertere Unterlagen sowie die Grundrisse erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakdaten über unser Exposé.
Ein Energieausweis wurde angefordert, ist uns jedoch noch nicht übergeben worden.
Gerne können Sie mit uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lageplan